Se en 2025 alugaches o teu piso por días en Airbnb, Booking ou calquera outra plataforma, Facenda xa ten a cifra exacta do que cobraches antes de que ti presentes a Renda. Tres normas que se activaron á vez — o Rexistro Único de Arrendamentos, o Modelo 179 e o regulamento europeo de datos — pecharon o círculo: calquera diferenza entre o que declaras e o que a plataforma comunicou á AEAT salta como unha paralela.
A boa noticia é que declaralo ben non é complicado. A mala é que o erro máis común — aplicar o 60% propio do aluguer residencial — segue sendo o primeiro disparador das liquidacións.
Que cambiou para 2025?
Tres pezas funcionan en paralelo por primeira vez neste exercicio:
- Rexistro Único de Arrendamentos (RD 1312/2024): toda vivenda anunciada como aluguer turístico precisa un número de rexistro desde o 2 de xaneiro de 2025. As plataformas verifican ese número desde o 1 de xullo de 2025.
- Modelo 179: anualmente, Airbnb, Booking, Vrbo e similares comunican á AEAT quen cobrou, por que inmoble e por cantas noites.
- Regulamento UE 2024/1028: harmoniza o intercambio de datos entre Estados membros e plataformas a nivel europeo.
O resultado: a AEAT recibe os ingresos con nome, apelidos, NIF e número de inmoble antes de que abra a campaña da Renda.
O cruzamento é automático
Facenda non necesita inspector nin denuncia. O Modelo 179 crúzase coa túa declaración poucos días despois de presentala. Se a cifra non encaixa, a liquidación paralela chega soa.
A quen afecta?
- Propietarios que en 2025 alugaron a súa vivenda (enteira ou por habitacións) por días ou semanas en plataformas ou pola súa conta.
- Inquilinos que subarrendaron con autorización do propietario.
- Quen xestiona varios pisos a través dun intermediario — a obriga recae igualmente sobre o titular.
Non entra neste réxime o aluguer de longa duración para vivenda habitual nin os contratos de temporada xustificados (estudantes, traballadores desprazados con contrato en regra).
Que debes facer na Renda 2025?
- Descarga o informe fiscal anual que a plataforma emite a final de ano.
- Suma todos os cobros do exercicio, incluídos os xestionados pola túa conta ou en plataformas que xa non operan.
- Resta os gastos proporcionais aos días alugados: IBI, comunidade, subministracións, intereses de hipoteca, seguros, amortización do 3%.
- Declara o resultado como rendemento de capital inmobiliario.
- Non apliques o 60%: esa redución é para o aluguer de vivenda habitual, non para uso turístico.
- Se prestaches servizos propios de hostalaría (limpeza durante a estancia, recepción, lavandaría, almorzos), é actividade económica: alta de autónomo e rendemento de actividades.
- Comproba que o teu anuncio leva o número do Rexistro Único de Arrendamentos. Sen el, a plataforma non debería publicalo.
Consello clave
Contrasta antes de confirmar
Antes de presentar a Renda, compara a túa cifra co informe fiscal da plataforma. A AEAT xa ten exactamente ese mesmo dato. Se declaras menos, salta paralela con recarga. Se declaras un pouco máis por seguridade, non pasa nada — ao contrario, protéxete dunha revisión.
A asimetría é total: ti non podes ocultar ingresos, as plataformas xa os comunicaron por ti.
Contexto normativo
Segundo a normativa publicada no BOE, o novo marco sostense no Real Decreto 1312/2024, que creou a Ventaíña Única Dixital e o Rexistro Único de Arrendamentos, e no Real Decreto 933/2024 sobre comunicación de datos de viaxeiros. A declaración informativa das plataformas réxese pola Orde HAP/2299/2017 (Modelo 179) e o Regulamento UE 2024/1028 completa o cadro a nivel europeo. O manual da Renda da AEAT confirma que o aluguer turístico tributa como capital inmobiliario, sen a redución propia da vivenda habitual, salvo que se presten servizos de hostalaría que o convertan en actividade económica. Se o resultado che sae a pagar, repasa como fraccionar o pagamento da Renda 2025 sen intereses.